Abschlussgebühr: Bausparvertrag möglichst günstig abschließen

Ob man einen Bausparvertrag für die Finanzierung der eigenen vier Wände, als reine Sparanlage oder als Geschenk abschließt – eines ist in jeder Situation gleich: Hohe Gebühren, die die angesparte Summe minimieren, sind immer ärgerlich. Auch wenn in den letzten Jahren viele der bis dahin erhobenen Bausparvertrag Gebühren von Verbraucherschützern unter die Lupe genommen und als unzulässig eingestuft wurden, ist es beim Abschluss eines neuen Bausparvertrags nach wie vor wichtig, sich genau zu informieren und verschiedene Angebote in Augenschein zu nehmen. Denn auf diese Weise kann man auch bei nach wie vor zulässigen Gebühren wie der Bausparvertrag Abschlussgebühr sparen und versteckte Kosten so weit wie möglich umgehen.

Bausparen: Abschlussgebühr wird bei Vertragsschluss fällig

Wer bereits einen Bausparvertrag abgeschlossen hat, weiß, wo die mitunter größten Kosten entstehen: Bausparkassen erheben bei jedem Vertragsabschluss eine Bearbeitungsgebühr – Bausparvertrag-Besitzer kennen diese als Abschlussgebühr. Sie wird in der Regel von jeder Bausparkasse berechnet und unterscheidet sich lediglich in ihrer Höhe.

Höhe der Abschlussgebühr beim Bausparvertrag: Kosten sparen

Auch, wenn es sich viele Bausparer wünschen würden – Angebote für einen Bausparvertrag ohne Abschlussgebühr sind nur sehr selten zu finden. Die Höhe der Abschlussgebühr ist dabei sowohl von der Bausparkasse als auch vom Tarif abhängig. Die Gebühr ist in den Tarifdetails festgehalten und orientiert sich an der Bausparsumme, wobei sie als prozentualer Anteil angegeben wird. Das bedeutet, je höher die Bausparsumme, desto höher folglich auch die Abschlussgebühr.

Zahlungsweise der Abschlussgebühren: Bausparvertrag einfach besparen

Mit dem Vertragsschluss entsteht die Abschlussgebühr. Bausparvertrag-Besitzer zahlen diese allerdings nicht auf einen Schlag oder sofort. Vielmehr wird die Gebühr meist mit den ersten eintreffenden Sparraten verrechnet. Das Bausparkonto befindet sich also anfangs sozusagen im Minus – bevor Guthaben angesammelt werden kann, muss erst die Abschlussgebühr beglichen sein. Abhängig von der Höhe der regelmäßigen Sparrate kann dies bereits innerhalb der ersten Monate geschehen. Sobald die Anschlussgebühr abgezahlt ist, fließen die Sparbeträge inklusive möglicher Förderungen wie der Wohnungsbauprämie oder der Arbeitnehmersparzulage wieder zu hundert Prozent in den Vermögensaufbau.

Abschlussgebühr Bausparvertrag: Was man noch wissen sollte

Um die Abschlussgebühr kommt man als Bausparer kaum herum. Doch wenn man diese schon zahlen muss, sollte man sich auch genau mit deren Bestimmungen beschäftigen, nicht nur um eventuelles Sparpotential zu erkennen, sondern vor allem, um die entstehenden Kosten zuverlässig einschätzen zu können.

Bausparvertrag: Abschlussgebühr nicht im Effektivzins enthalten

Bauspartarife, die auf den originalen Verwendungszweck des Bausparens ausgelegt sind, bestehen aus einer Spar- und einer Darlehensphase. Zunächst muss eine bestimmte Summe angespart werden, um im späteren Verlauf das Bauspardarlehen zu erhalten. Für dieses geben Bausparkassen einen effektiven Jahreszins an, der alle Kosten berücksichtigt, die in Zusammenhang mit einem Kredit anfallen. Beachten sollte man, dass die Abschlussgebühr hier meist nur anteilig einberechnet ist. Aus diesem Grund ist es bei einem Vergleich verschiedener Angebote sinnvoll, sich Zinsen und Bausparvertrag Gebühren separat voneinander anzusehen.

Abschlussgebühr Bausparvertrag: Rückerstattung nicht möglich

Wer seinen Bausparvertrag kündigt, auch wenn dies kurz nach dem Vertragsschluss geschieht, bekommt die Abschlussgebühr in aller Regel nicht erstattet. Da es sich dabei um eine Bausparvertrag Bearbeitungsgebühr für den Vertragsabschluss handelt, gilt die Leistung ab genau diesem Zeitpunkt als erbracht. Aus diesem Grund ist es nicht nötig, die Bausparvertrag Abschlussgebühr zurück zu zahlen.

Änderung der Bausparsumme: Auswirkungen auf Abschlussgebühr möglich

Entscheidet man sich für eine Änderung der vorab vereinbarten Bausparsumme, was bei flexiblen Bausparverträgen auch während der Laufzeit möglich sein kann, hat dies nur in eine Richtung Auswirkungen auf die Abschlussgebühren. Erhöht man die Bausparsumme, kann es sein, dass die Bausparkasse Nachgebühren erhebt. Verringert man sie dagegen, erhält man in der Regel keine Rückerstattung.

Weitere Gebühren? Bausparvertrag Kosten genau prüfen

Kein Bausparen ohne Abschlussgebühr: Bausparvertrag-Besitzer kommen um diese Kosten leider nicht herum. Doch andere Gebühren, die früher ebenfalls berechnet wurden, wurden in den letzten Jahren als unzulässig eingestuft. Dazu gehört beispielsweise die Darlehensgebühr, weitere Bearbeitungsgebühren sowie eine Kontoführungsgebühr für Darlehenskonten.

Dennoch sollte man bei jedem Tarif, den man genauer unter die Lupe nimmt, auf versteckte Kosten – Bausparvertrag genauso wie anderes Produkt – achten. Denn während man die Abschlussgebühr in der Regel nicht umgehen kann, kann man bei anderen Kosten ganz einfach sparen, indem man seinen Bausparvertrag klug auswählt. Ein Bausparrechner kann der erste Schritt sein, um aus dem großen Angebotspool in Frage kommende Produkte herauszufiltern. Um unnötige Kosten zu umgehen, sollten einige Favoriten im Folgenden ganz genau geprüft werden, bevor man sich schließlich für einen Tarif entscheidet.